Kern­sanierung & Komplett­sanierung aus einer Hand

Eine Kernsanierung ist eine besonders umfassende Sanierung, bei der ein Gebäude weitgehend zurückgebaut und anschließend grundlegend erneuert wird. Dabei können unter anderem Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heiztechnik, Sanitärbereiche, Fenster, Böden, Wände und weitere Bauteile erneuert werden. Wie weit der Rückbau tatsächlich gehen muss, hängt vom Zustand und Alter der Immobilie ab. Ziel ist es, die vorhandene Bausubstanz zu erhalten, soweit dies technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist, und das Gebäude umfassend zu modernisieren.

Bei einer Komplettsanierung werden mehrere oder nahezu alle sanierungsbedürftigen Bereiche einer Immobilie in einem abgestimmten Gesamtkonzept erneuert. Dazu können beispielsweise Elektro, Heizung und Sanitär, Bäder, Trockenbau, Fenster und Türen sowie Wand- und Bodenarbeiten gehören. Anders als bei einzelnen Renovierungsmaßnahmen werden die erforderlichen Gewerke gemeinsam geplant und aufeinander abgestimmt. ri-concept realisiert Komplettsanierungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hildesheim, Hannover und Umgebung.

Eine Kernsanierung greift in der Regel tiefer in die vorhandene Bausubstanz ein als eine Komplettsanierung. Bei einer Kernsanierung kann ein Gebäude weitgehend bis auf wesentliche tragende Strukturen zurückgebaut und anschließend neu aufgebaut werden. Eine Komplettsanierung bezeichnet dagegen die umfassende Erneuerung der relevanten Bereiche einer Immobilie, ohne dass zwangsläufig ein so weitreichender Rückbau erforderlich ist. Die Begriffe werden allerdings nicht immer einheitlich verwendet. Entscheidend ist deshalb der konkret vereinbarte Sanierungsumfang.

Welche Leistungen zu einer Komplettsanierung gehören, richtet sich nach dem Zustand der Immobilie und dem gewünschten Sanierungsumfang. Bei ri-concept erhalten Sie die erforderlichen Arbeiten aus einer Hand: von Elektroarbeiten, Heizung und Sanitär über Trockenbau, Fliesen- und Malerarbeiten bis hin zu Böden, Fenstern und Türen. Statt verschiedene Handwerksbetriebe selbst koordinieren zu müssen, werden die beteiligten Gewerke aufeinander abgestimmt und gemeinsam geplant. So entsteht ein durchgängiger Sanierungsablauf für Immobilien in Hildesheim, Hannover und Umgebung.

Eine Haussanierung beginnt mit einer gründlichen Bestandsaufnahme und einer darauf abgestimmten Planung. Danach folgen je nach Gebäude zunächst Rückbauarbeiten und notwendige Arbeiten an Bausubstanz und Gebäudehülle. Anschließend werden typischerweise technische Gewerke wie Elektro, Heizung und Sanitär ausgeführt, bevor Trockenbau, Estrich, Fliesen, Malerarbeiten und Bodenbeläge folgen. Die genaue Reihenfolge ist vom jeweiligen Gebäude abhängig.

Ob Sie während einer Komplettsanierung im Haus wohnen bleiben können, hängt vom Umfang und Ablauf der Arbeiten ab. Werden nur einzelne Bereiche nacheinander saniert und bleiben Strom, Wasser, Heizung und ein Badezimmer nutzbar, kann dies teilweise möglich sein. Bei umfangreichen Kernsanierungen ist ein Verbleib häufig nicht praktikabel, da Versorgungsleitungen zeitweise außer Betrieb sein können und erhebliche Staub- und Lärmbelastungen entstehen. Ob die Immobilie bewohnbar bleibt, sollte deshalb bereits bei der Planung des Bauablaufs geklärt werden.

Die Dauer einer Kernsanierung oder Komplettsanierung lässt sich ohne Kenntnis der Immobilie nicht seriös pauschalisieren. Sie hängt unter anderem von Gebäudegröße und -zustand, Sanierungsumfang, Anzahl der beteiligten Gewerke, notwendigen Genehmigungen, Materialverfügbarkeit und möglichen zusätzlichen Arbeiten ab. Gerade bei älteren Gebäuden können sich während des Rückbaus weitere notwendige Maßnahmen zeigen. Eine belastbare Zeitplanung ist deshalb erst möglich, wenn der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Leistungsumfang bekannt sind.

Für energetische Maßnahmen im Rahmen einer Kern- oder Komplettsanierung können je nach Vorhaben staatliche Förderprogramme infrage kommen. Förderfähig können beispielsweise Maßnahmen an der Gebäudehülle, eine energetische Sanierung oder die Modernisierung der Heiztechnik sein. Welche Fördermöglichkeiten für Ihre Immobilie geeignet sind, hängt vom Gebäude und den geplanten Maßnahmen ab. ri-concept unterstützt Sie bei der Prüfung geeigneter Fördermöglichkeiten und bietet unter anderem Vor-Ort-Energieberatung, individuelle Sanierungsplanung, Fachplanung und Baubegleitung an. Da Förderanträge teilweise vor Beginn der Arbeiten gestellt werden müssen, sollte das Thema Förderung frühzeitig in die Sanierungsplanung einbezogen werden.